Villa in vendita Via delle Batterie 17, San Felice Circeo

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San Felice Circeo – Villa esclusiva "Punta Rossa" con parco privato di 1.390 mq

Nel cuore del Circeo, in una delle località più affascinanti e riservate del litorale laziale, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere: l’unica vera “Punta Rossa” della zona, un autentico gioiello architettonico e paesaggistico.

Progettata dall’architetto Antonio Valente e appartenuta in passato all’attrice svedese Ingrid Thulin, la villa rappresenta un connubio perfetto tra arte, natura e storia.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 172 mq, di cui 140 mq coperti per la villa principale, a cui si aggiungono:

- una depandance indipendente di circa 25 mq

- una suggestiva grotta naturale di 5 mq

- un’area magazzino/parcheggio di 50 mq

- un parco privato di circa 1.390 mq, con vegetazione mediterranea e alberi secolari come ginepri di oltre 400 anni, querce e lecci.

Elementi architettonici e dettagli artistici:

- Portone d’ingresso originale del 1400, raro esempio di bellezza storica

- Tavolo da esterno in lava ceramizzata, realizzato su disegno esclusivo di Barbaro Messina per lo studio Lenid Paternò

- Panchina di lettura immersa nel verde, decorata con mattonelle di Vietri

- Due rose dei venti in ceramica che impreziosiscono la pavimentazione e richiamano lo spirito marinaro del luogo

Composizione e dati tecnici:

- Ampia e luminosa zona giorno

- 7,5 vani catastali (Cat. A/7a), classe 6

- Licenza edilizia del 1966 e abitabilità del 1967

- Rendita catastale € 1.820,51

- Certificazione energetica: Classe F – 287,95 kWh/m² anno

Contesto e posizione:

La villa è immersa in un contesto esclusivo, silenzioso e ricco di privacy. Comodamente raggiungibile da Roma (90 km) e dagli aeroporti internazionali, è ideale come residenza di rappresentanza, abitazione principale o investimento di prestigio.

Prezzo richiesto: € 2.200.000

Una proprietà irripetibile, pronta ad accogliere chi desidera vivere in un luogo dove il fascino del passato incontra la raffinatezza del presente, nel cuore del Circeo più autentico.

San Felice Circeo – Exclusive "Punta Rossa" Villa with Private Park (1,390 sqm)

In the heart of San Felice Circeo, one of the most charming and private locations along the Lazio coast, we are proud to present a truly unique property: the only authentic “Punta Rossa” villa in the area — a rare blend of architecture, nature, and history.

Designed by the architect Antonio Valente and formerly owned by renowned Swedish actress Ingrid Thulin, this villa embodies timeless elegance and Mediterranean charm.

The estate offers a total surface area of approx. 172 sqm, including:

Main villa of 140 sqm

Independent 25 sqm guesthouse (dependance)

5 sqm historical cave carved into natural rock

50 sqm storage/parking area

1,390 sqm of private parkland, rich with century-old junipers, oaks, and holm oaks

Signature elements:

Original 15th-century entrance door, a masterpiece of historic craftsmanship

Custom outdoor lava stone table, designed by Barbaro Messina for Studio Lenid Paternò

Reading bench surrounded by greenery, adorned with traditional Vietri ceramic tiles

Two ceramic compass roses embedded in the outdoor flooring, celebrating the villa’s maritime soul

Layout & Technical Details:

Bright and spacious living areas

7.5 cadastral rooms (Cat. A/7a), class 6

Historical building permit issued in 1966, certificate of habitability from 1967

Cadastral income: €1,820.51

Energy certification: Class F – 287.95 kWh/m² per year

Prime Location:

Set in an exclusive and tranquil area, just minutes from the sea and the historic center of San Felice Circeo, the villa offers absolute privacy and excellent connections to Rome (90 km) and international airports.

� Asking Price: €2,200,000

A rare opportunity for those seeking a residence steeped in history, perfectly integrated with the natural landscape and ready to embrace modern luxury and refinement....